КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ по реализации проекта строительства малоэтажного многоквартирного дома в Ванкувере, Канада

Ванкувер является очень перспективным регионом для строительства

жилой недвижимости. Можно определенно сказать, что сейчас в регионе

наблюдается строительный бум, и этому есть ряд объективных причин:

• спокойная и стабильная экономическая и социальная ситуация;
• высокий уровень доходов местного населения;
• наличие простых и доступных государственных и негосударственных

программ кредитования жилья, для застройщиков есть возможность

получения кредита на 70% стоимости объекта строительства, для

покупателей получение кредита до 90% от стоимости приобретаемого

жилья;

• высокий, но вместе с тем, растущий, интерес со стороны иностранцев по приобретению жилой недвижимости в Ванкувере;
• отсутствие коррупции в органах местного самоуправления, процедуры согласования проектной и разрешительной документации для строительства просты, понятны и быстры, не требуют коррупционных, неофициальных расходов;
• наличие технологий строительства, благодаря которым срок строительства объектов не превышает одного года;
• высокий спрос на жилую недвижимость, все строящиеся объекты жилойнедвижимости на полностью продаются уже на 30 процентной готовностисамого объекта.

Данные о компании – инициаторе данного предложения:

срок деятельности компании на рынке строительства жилой недвижимости – специализация компании, виды работ – проектные работы, строительство жилой и коммерческой недвижимости. количество простроенных объектов жилой недвижимости – 28. количество объектов, которые в процессе строительства на данный момент – сведения об организационной форме компании, учредители компании, руководство – Частная Компания с одним учредителем. Учредитель и руководитель Компании – Бурба Сергей (гражданин Канады).

Характеристики, экономические и финансовые показатели объекта строительства:

Название и вид объекта – многоэтажный не высотный жилой дом.

Общая этажность, включая дополнительные площади (подвал) – подвал - это парковка в два уровня, количество жилых этажей – 6. Парковка не продается (не оплачивается) отдельно, а идет вместе с квартирой.

Фактическое количество этажей – 8.

Общее количество квартир, - 80 квартир.

Общая характеристика квартир – средняя (расчетная) площадь квартиры 85 кв.м., минимальная площадь 65 кв.м., максимальная 110 м.кв. Как правило квартир с минимальной площадью в доме больше.

Экономические и финансовые показатели.

Примечание: цены продажи квартир указаны минимальные, величины (цены) расходов на строительство указаны - максимальные.

Стоимость метра в построенном доме выше на 50% чем стоимость на этапе строительства.

Общая стоимость строительства и ее составляющие:

Стоимость земельного участка – 4 675 000 USD.

Себестоимость одного квадратного метра жилой площади (квартиры) – 1650

USD, плюс налоги (не учтены в указанной стоимости), которые составляют в

среднем 6% от суммы. Сумма налогов, остается в качестве налогового

кредита, и возвращается при продаже квартир.

Цена продажи одного квадратного метра жилой площади – 3890 USD.

Общие затраты – 16 005 000 USD (тут включена стоимость строительства плюс

стоимость участка земли 4.675 USD млн.).

Стоимость продажи квартир (80 квартир) – 26 452 000 USD.

Ожидаемая прибыль от реализации проекта – 11 902 000 USD.

ВАЖНО.

В Ванкувере существует ряд простых и доступных программ кредитования строительства жилья. Если застройщик профинансировал самостоятельно от 30 до 50% стоимости строительных работ, то он может остальную часть расходов покрыть за счет кредитных средств. На практике банки финансируют, когда уже построена «коробка» здания, данная «коробка» выступает в качестве залога для банка. Сроки строительства, и планируемые сроки продажи.

Данные сроки указаны с учетом того, что уже приобретен участок для строительства.

• Стадия проектирования и согласования – 9 месяцев.
• Стадия строительства объекта – 12 месяцев.
• Общий строк реализации проекта – 21 месяц.

При этом полная продажа объекта будет осуществлена еще на стадии строительства при 30 процентной готовности объекта, таким образом через 5 месяцев после начала строительных работ, объект продан. Но тут следует учесть, что полную оплату за жилплощадь можно получить только после окончания строительства. При продаже на стадии строительства можно заключить контракт с покупателем и получить от покупателя от 5-10 % стоимости квартиры.

За подробной информацией обращайтесь