КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ по реализации проекта строительства малоэтажного многоквартирного дома в Ванкувере, Канада
Ванкувер является очень перспективным регионом для строительства
жилой недвижимости. Можно определенно сказать, что сейчас в регионе
наблюдается строительный бум, и этому есть ряд объективных причин:
- спокойная и стабильная экономическая и социальная ситуация;
- высокий уровень доходов местного населения;
- наличие простых и доступных государственных и негосударственных
программ кредитования жилья, для застройщиков есть возможность
получения кредита на 70% стоимости объекта строительства, для
покупателей получение кредита до 90% от стоимости приобретаемого
жилья;
- высокий, но вместе с тем, растущий, интерес со стороны иностранцев по приобретению жилой недвижимости в Ванкувере;
- отсутствие коррупции в органах местного самоуправления, процедуры согласования проектной и разрешительной документации для строительства просты, понятны и быстры, не требуют коррупционных, неофициальных расходов;
- наличие технологий строительства, благодаря которым срок строительства объектов не превышает одного года;
- высокий спрос на жилую недвижимость, все строящиеся объекты жилойнедвижимости на полностью продаются уже на 30 процентной готовностисамого объекта.
Данные о компании – инициаторе данного предложения:
срок деятельности компании на рынке строительства жилой недвижимости – специализация компании, виды работ – проектные работы, строительство жилой и коммерческой недвижимости. количество простроенных объектов жилой недвижимости – 28. количество объектов, которые в процессе строительства на данный момент – сведения об организационной форме компании, учредители компании, руководство – Частная Компания с одним учредителем. Учредитель и руководитель Компании – Бурба Сергей (гражданин Канады).
Характеристики, экономические и финансовые показатели объекта строительства:
Название и вид объекта – многоэтажный не высотный жилой дом.
Общая этажность, включая дополнительные площади (подвал) – подвал - это парковка в два уровня, количество жилых этажей – 6. Парковка не продается (не оплачивается) отдельно, а идет вместе с квартирой.
Фактическое количество этажей – 8.
Общее количество квартир, - 80 квартир.
Общая характеристика квартир – средняя (расчетная) площадь квартиры 85 кв.м., минимальная площадь 65 кв.м., максимальная 110 м.кв. Как правило квартир с минимальной площадью в доме больше.
Экономические и финансовые показатели.
Примечание: цены продажи квартир указаны минимальные, величины (цены) расходов на строительство указаны - максимальные.
Стоимость метра в построенном доме выше на 50% чем стоимость на этапе строительства.
Общая стоимость строительства и ее составляющие:
Стоимость земельного участка – 4 675 000 USD.
Себестоимость одного квадратного метра жилой площади (квартиры) – 1650
USD, плюс налоги (не учтены в указанной стоимости), которые составляют в
среднем 6% от суммы. Сумма налогов, остается в качестве налогового
кредита, и возвращается при продаже квартир.
Цена продажи одного квадратного метра жилой площади – 3890 USD.
Общие затраты – 16 005 000 USD (тут включена стоимость строительства плюс
стоимость участка земли 4.675 USD млн.).
Стоимость продажи квартир (80 квартир) – 26 452 000 USD.
Ожидаемая прибыль от реализации проекта – 11 902 000 USD.
ВАЖНО.
В Ванкувере существует ряд простых и доступных программ кредитования строительства жилья. Если застройщик профинансировал самостоятельно от 30 до 50% стоимости строительных работ, то он может остальную часть расходов покрыть за счет кредитных средств. На практике банки финансируют, когда уже построена «коробка» здания, данная «коробка» выступает в качестве залога для банка. Сроки строительства, и планируемые сроки продажи.
Данные сроки указаны с учетом того, что уже приобретен участок для строительства.
- Стадия проектирования и согласования – 9 месяцев.
- Стадия строительства объекта – 12 месяцев.
- Общий строк реализации проекта – 21 месяц.
При этом полная продажа объекта будет осуществлена еще на стадии строительства при 30 процентной готовности объекта, таким образом через 5 месяцев после начала строительных работ, объект продан. Но тут следует учесть, что полную оплату за жилплощадь можно получить только после окончания строительства. При продаже на стадии строительства можно заключить контракт с покупателем и получить от покупателя от 5-10 % стоимости квартиры.
За подробной информацией обращайтесь